Gids · veilig huren
Oplichting met huurwoningen herkennen: zo check je of een advertentie betrouwbaar is
Nepadvertenties voor huurwoningen en kamers zien er steeds echter uit. Oplichters kopiëren foto’s van Funda of Pararius, vragen geld voor een bezichtiging en verdwijnen zodra je betaald hebt. Op deze pagina lees je hoe je een scam-woning herkent, hoe je een woningadvertentie stap voor stap controleert en wat je doet als het toch misgaat.
Laatst bijgewerkt:
Kort antwoord: zo check je een woningadvertentie
- Betaal nooit iets voor je de woning in het echt (of via live video met de verhuurder in de woning) hebt gezien en een huurcontract hebt.
- Zoek de foto’s op met Google Lens of een andere omgekeerde afbeeldingszoeker: staan ze ook in een andere advertentie, dan is het vaak nep.
- Controleer het adres en de eigenaar via het Kadaster, en een makelaar via de KvK.
- Vergelijk de huurprijs met vergelijkbare woningen in de buurt. Veel te goedkoop is een alarmsignaal.
- Wantrouw verhuurders die in het buitenland zitten, alleen via WhatsApp willen praten of haast maken.
Plak de tekst of link en krijg een risicoscore van 0 tot 100 met uitleg. Geen account nodig.
Pas op: 10 signalen van een scam-woning
Eén signaal betekent niet meteen dat het oplichting is. Zie je er meerdere tegelijk, stop dan en betaal niets.
Je moet betalen voor de bezichtiging of het contract
Borg, eerste maand huur, “reserveringskosten” of een bedrag om de sleutel op te sturen: als je moet betalen voordat je de woning hebt gezien, is dat het sterkste signaal van woningoplichting.
De huurprijs is te mooi om waar te zijn
Een ruim appartement in Amsterdam of Utrecht voor de prijs van een kamer lokt veel reacties. Oplichters prijzen bewust laag om snel slachtoffers te vinden.
De verhuurder zit in het buitenland
Het verhaal is vaak dat de eigenaar voor werk of familie in het buitenland is en daarom niet kan laten zien. Kun je de woning niet bekijken, ga dan niet verder.
Contact alleen via WhatsApp, Telegram of e-mail
Wil de verhuurder niet bellen, geen videogesprek doen en het gesprek weg hebben van het platform? Dan is de kans groot dat hij iets te verbergen heeft.
Druk om vandaag nog te betalen
“Er zijn nog tien andere geïnteresseerden” of “als je nu betaalt, is hij van jou”. Tijdsdruk is bedoeld om te voorkomen dat je dingen nagaat.
Betalen naar een buitenlandse rekening of via Western Union
Een buitenlands IBAN, Western Union, MoneyGram, crypto of een betaalverzoek via een onbekende link zijn bijna nooit nodig bij een echte Nederlandse huurwoning.
Foto’s die ook in andere advertenties staan
Gekopieerde foto’s van Funda, Pararius of een vakantieverhuursite zijn heel gangbaar. Let ook op details die niet kloppen, zoals buitenlandse stopcontacten.
Geen huisnummer of een adres dat niet bestaat
Een vaag adres (“centrum, dicht bij het station”) of een adres dat op Google Street View een kantoor of ander pand blijkt te zijn, is verdacht.
Je moet direct een kopie van je paspoort sturen
Met een kopie van je ID kunnen oplichters op jouw naam abonnementen afsluiten of leningen aanvragen. Stuur nooit een ID-kopie naar iemand die je niet hebt ontmoet, en gebruik altijd de KopieID-app.
Een Engelstalig standaardverhaal
Teksten in stijf Engels of met zinnen als “God bless you” en “the keys will be sent by courier” komen vaak uit vaste scam-sjablonen.
Hoe check je of een woningadvertentie betrouwbaar is? Stappenplan
Neem voor elke advertentie die je serieus overweegt deze stappen door. Het kost tien minuten en kan je honderden of duizenden euro’s besparen.
Laat de advertentie automatisch checken
Plak de tekst of link in De Huur Radar. Je ziet meteen welke signalen erin staan (betaalroute, druk, prijs ten opzichte van de stad) en een risicoscore met uitleg.
Check een advertentie gratis →Zoek de foto’s omgekeerd op
Sla een foto op en zoek hem op met Google Lens, Bing Visual Search of TinEye. Vind je dezelfde foto’s bij een ander adres, een andere prijs of een vakantiewoning, dan is de advertentie vrijwel zeker nep.
Controleer adres en eigenaar
Kijk op Google Maps of Street View of het pand bestaat en lijkt op de foto’s. Via het Kadaster zie je voor een paar euro wie de eigenaar is. Komt die naam niet overeen met de verhuurder, vraag dan waarom.
Zoek de verhuurder of makelaar op
Een makelaar of verhuurbedrijf staat in het Handelsregister van de KvK en heeft een eigen website met vast telefoonnummer. Zoek ook op de naam plus “oplichting” of “scam”.
Vergelijk de huurprijs
Bekijk wat vergelijkbare woningen in dezelfde stad of wijk kosten op betrouwbare huurwebsites. Ligt de prijs ver onder het gemiddelde, wees dan extra kritisch.
Betrouwbare huurwebsites →Bezichtig de woning in het echt
Ga zelf kijken of stuur iemand die je vertrouwt. Kan dat niet, vraag dan een live videogesprek waarin de verhuurder door de woning loopt en iets laat zien wat jij vraagt.
Betaal pas na een getekend contract, naar een Nederlandse rekening
Lees het huurcontract goed, controleer of de naam op het contract klopt met de rekeninghouder en betaal via een gewone overboeking. Nooit contant, via Western Union of met crypto.
Veelvoorkomende vormen van oplichting bij woningen
De trucs veranderen, maar de meeste woningscams vallen in een van deze vormen.
De gekopieerde advertentie
Een bestaande woning wordt met dezelfde foto’s opnieuw aangeboden, maar dan goedkoper en door een “verhuurder” die niet de eigenaar is. Komt veel voor op Facebook, Marktplaats, TikTok en Kamernet.
De verhuurder in het buitenland
De eigenaar kan niet laten zien, maar stuurt de sleutel op na betaling van borg en eerste maand. Soms via een nep-Airbnb-pagina of een “koeriersdienst”.
De nepbezichtiging
Oplichters huren een woning kort via een vakantieverhuursite en laten hem aan meerdere mensen zien. Iedereen tekent een contract en betaalt borg, daarna is de verhuurder onbereikbaar.
Betalen voor een bezichtiging of reservering
Vooral bij studentenkamers via social media: je betaalt € 100 tot € 200 om te mogen kijken of de kamer “vast te houden”. Daarna hoor je niets meer.
Phishing via een huurwebsite
Je krijgt een bericht dat lijkt te komen van Kamernet, Pararius, WoningNet of Booking.com, met een link om je account te verlengen of je betaling te bevestigen. De link leidt naar een nepsite.
Identiteitsfraude
Er is helemaal geen woning; het doel is je paspoort, BSN of loonstrook. Die worden gebruikt om op jouw naam leningen of abonnementen af te sluiten.
Al betaald of je ID gestuurd? Dit doe je nu
Snel handelen vergroot de kans dat je geld terugkomt en beperkt verdere schade.
- Bel direct je bank en vraag of de betaling teruggedraaid of geblokkeerd kan worden.
- Maak screenshots van de advertentie, alle berichten, het profiel van de verhuurder en je betaalbewijs.
- Doe aangifte bij de politie, online of op het bureau.
- Meld de oplichting bij de Fraudehelpdesk, zodat anderen gewaarschuwd kunnen worden.
- Meld de advertentie en het profiel bij het platform waar je hem vond.
- Heb je een kopie van je ID gestuurd? Meld dat bij het Centraal Meldpunt Identiteitsfraude en houd je bankrekening en post extra in de gaten.
Veelgestelde vragen over oplichting bij huurwoningen
Hoe weet ik of een huurwoning nep is?
Een nep-huurwoning heeft meestal een combinatie van deze kenmerken: een lage prijs, een verhuurder die niet kan laten zien, contact alleen via WhatsApp of e-mail, en de vraag om vooraf te betalen. Zoek de foto’s omgekeerd op en controleer het adres via het Kadaster. Twijfel je, plak de advertentie dan in De Huur Radar voor een risicoscore met uitleg.
Is het normaal om borg te betalen voor de bezichtiging?
Nee. Bij een betrouwbare verhuurder bezichtig je eerst, teken je daarna een huurcontract en betaal je pas dan borg en eerste huur. Wie geld vraagt voor een bezichtiging of om een woning “vast te houden”, is bijna altijd een oplichter.
Hoe check ik of een verhuurder echt de eigenaar is?
Vraag het volledige adres en zoek de eigenaar op via eigendomsinformatie van het Kadaster. Komt de naam niet overeen, vraag dan om bewijs dat de verhuurder mag (onder)verhuren, zoals een machtiging of het huurcontract van de hoofdhuurder. Bij een makelaar controleer je de inschrijving bij de KvK.
Ik heb al betaald aan een nepverhuurder. Krijg ik mijn geld terug?
Dat is niet zeker, maar bel zo snel mogelijk je bank: soms kan een overboeking nog worden tegengehouden. Doe daarnaast aangifte bij de politie en meld het bij de Fraudehelpdesk. Bewaar alle berichten en betaalbewijzen.
Zijn advertenties op Facebook, Marktplaats of TikTok vaker nep?
Op social media en open advertentieplatforms kan iedereen zonder controle een woning plaatsen, dus daar komt woningoplichting vaker voor. Ook op bekende huurwebsites duiken soms nepadvertenties op. Kies bij voorkeur sites met verificatie en wees overal alert op dezelfde signalen.
Mag ik een kopie van mijn paspoort sturen naar een verhuurder?
Pas als je weet dat de verhuurder echt is, bijvoorbeeld na een bezichtiging. Gebruik altijd de KopieID-app van de Rijksoverheid: daarmee streep je je BSN en pasfoto door en zet je er een watermerk op met het doel en de datum.
Kan De Huur Radar zeker zeggen of een advertentie oplichting is?
Nee. De Huur Radar zoekt naar bekende signalen van huurfraude en geeft een risicoscore met uitleg. Een lage score is geen garantie dat alles klopt, dus doe altijd ook de controles uit het stappenplan hierboven.
Bronnen en meldpunten
Deze gids is gebaseerd op adviezen en meldingen van onder andere:
- Fraudehelpdesk: een dak boven je hoofd of van je centen beroofd?
- Fraudehelpdesk: fraude melden of advies vragen
- Politie: internetoplichting en aangifte doen
- Kadaster: eigenaar van een woning opzoeken
- KvK: bedrijf of makelaar opzoeken in het Handelsregister
- Rijksoverheid: KopieID-app (veilige kopie van je identiteitsbewijs)
- Juridisch Loket: huren en verhuren
- Centraal Meldpunt Identiteitsfraude (RvIG)
- Woonbond: zo ontmasker je online oplichting
- NOS: nepadvertenties voor huurwoningen pieken in de zomer
Twijfel je over een advertentie?
Plak de tekst of link in De Huur Radar. Je ziet binnen een paar seconden welke signalen erin staan en hoe hoog het risico is.