- Invoer: plaktekst, een URL (openbare pagina), of tekst uit een screenshot (Marktplaats/Facebook enz.) via OCR in je browser. Geldt voor woningen, appartementen en studentenkamers; we lezen o.a. prijs, contact en beschrijving. Daarnaast schatten we indicatief het type woning (kamer of hele woning/studio) en de huursector, halen we soms oppervlakte (m²) uit de tekst, en tonen we apart hoe sterk de inhoud op een huuradvertentie lijkt (die laatste inschatting wijzigt de score niet).
- Stad en benchmark: we proberen een gemeente te herkennen (tekst en URL; o.a. “straat, plaats”) en gebruiken per gemeente de gemiddelde vraaghuur per m² in de vrije sector (Pararius Huurmonitor Q3 2026) × 65 m² als model-huur, met aliassen als een oudere plaatsnaam in de advertentie staat. Voor kamers vergelijken we met de mediane kamerhuur (Kamernet 2026). Voor onbekende plaatsen geldt het landelijke gemiddelde. Dat is een grove schatting, geen taxatie.
- Regel-score: alleen wat we in de tekst terugvinden, telt mee. De punten van alle treffers worden bij elkaar opgeteld tot maximaal 100.
- Optioneel AI: zet je de schakelaar aan voor een extra analyse met observaties en toelichting naast de vaste regels. De eindscore is het maximum van regel-score en AI-score; met de schakelaar uit draait alleen de regel-engine.
- Aanbevelingen en controlelijst komen uit de regels (soms aangevuld met tips voor kamers of sociale huur). Met AI aan komen daar extra suggesties en observaties bij.
Automatische signalen (regel-engine)
- Prijs ruim onder de benchmark (+30): met m² in de tekst minstens 45% onder de €/m²-benchmark; zonder m² onder 70% van de model-huur én onder de sociale huurgrens (€ 932,93). Kamers: onder 55% van de mediane kamerhuur. Sociale huur telt niet mee, omdat gereguleerde huur legitiem onder de markt ligt.
- Contact via chat (+10 WhatsApp, +8 Telegram/Signal/WeChat/Skype, +6 DM of “link in bio”): veel fraude vermijdt traceerbare e-mail of vaste nummers; in 2026 komen veel nepadvertenties via TikTok.
- Tijdsdruk (+20): o.a. “alleen vandaag”, “snel reageren”, “beperkte tijd”, “binnen 24 uur”, “andere kandidaten”.
- Hoog-risico betalen (+40): o.a. Western Union, MoneyGram, vooruitbetaling, crypto (BTC/USDT), cadeaukaarten, Paysafecard. Betalen “via Airbnb/Booking” (+35) en een buitenlandse rekening of IBAN (+20) tellen apart mee.
- Bezichtiging & afstand (+12): geen normale bezichtiging, sleutel per post/koerier, of “ik woon in het buitenland”.
- ID / privacy (+10 per treffer): verzoek om ID voor een bezichtiging, of een “ID uitwisselen”-patroon met een onbekende. Elk patroon telt apart mee.
- Geld voor bezichtiging (+14): inschrijfgeld, bezichtigings- of reserveringskosten of “eerst betalen” voor een afspraak.
- Borg & kosten (+20 borg boven 2 maanden huur, +10 bemiddelings- of contractkosten voor de huurder): beide zijn verboden onder de Wet goed verhuurderschap.
- Phishing (+15): verzoek om betaal- of accountgegevens te “verifiëren”, of “verlengingskosten”.
- Energielabel (informatief, geen punten): we lezen het label uit de tekst. E, F en G geven aftrekpunten in de puntentelling en kunnen de maximale huur verlagen; ontbreekt het label, dan wijzen we erop dat het verplicht is.
- Extern formulier (+10): links naar Google Forms, Typeform of vergelijkbare aanmeldflows (massale kopie-scams).
- Klassiek scam-verhaal (+10): verhuizing naar buitenland, erfenis, “goed doel”. Vaker copy-paste dan echte NL-advertenties.
- Engelse sjabloon (+8): zinnen als “Kind regards” of “Dear Sir”, typisch voor internationale oplichting.
Model-huur per stad/regio (controle) Eerst proberen we te zien in welke gemeente de advertentie hoort; daarna vergelijken we met de model-huur van die gemeente (Pararius Q3 2026 voor de grote steden, gekalibreerde provinciewaarden voor de rest). Onbekende plaatsen: landelijk gemiddelde. Als prijs én bruikbare m² in de tekst staan, vergelijken we ook de huur per m², met een hogere band voor kleine kamers en studio’s. Nog steeds indicatief, geen taxatie.
Dit is een hulpmiddel, geen juridisch of financieel advies en geen garantie tegen fraude. Handel altijd naar eigen oordeel.